Собственно, всех без исключения владельцев жилой недвижимости налоговики к себе не ждут. Нет смысла создавать толпу в управлениях Миндоходов собственникам нормативных квадратных метров, которые не подпадают под налогообложение. Другое дело — граждане и нерезиденты, владеющие несколькими объектами жилой недвижимости, или площадь которых привышает предельные нормы, определенные кодексом. Стоит обратиться в органы Миндоходов и тем, кто претендует на льготу либо боится, что рассчитают налог не с тех квадратных метров. Для проведения сверки нужно принести документы о праве собственности, бумаги о жилой площади недвижимости и паспорт. 

Связана сверка с изменениями в налогообложении жилья, которые вступят в силу 1 января 2014 года. Законом от 04.07.2013 №403 подкорректирован сам принцип расчета налога на недвижимость для физлиц. Ранее льгота применялась только к одному объекту (по умолчанию к тому жилому помещению, в котором зарегистрирован собственник). Таким образом, если в собственности у физлица были две квартиры площадью по 45 кв. м каждая, то льгота могла быть применена только к одной из них. Вся площадь второй квартиры подлежала налогообложению по установленным ставкам. Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из суммарной площади объектов налогообложения, и именно суммарная площадь будет уменьшаться на льготу, предусмотренную Налоговым кодексом.

В связи с новым подходом предусмотрен и новый размер льготы для физлиц, в собственности которых находятся и квартиры, и жилые дома, — она составляет 370 кв. м. Если же в собственности физлица объекты только одного типа, то льготы, как и прежде, составляют 120 кв. м и 250 кв. м для квартир и жилых домов соответственно.

Итак, собственникам квартиры/ квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, или дома/домов, жилплощадь которых не более 500 кв. м, с 2014 года нужно будет платить налог на недвижимость в сумме 1% минимальной зарплаты. Такая ставка действует и при расчете налога для разных видов жилой недвижимости, которые находятся в собственности одного плательщика налога, и суммарная жилая площадь которых не превышает 740 кв. м. Для квартиры/квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м, так же, как и жилого дома/домов более 500 кв. м, размер налога составит 2,7% минимальной зарплаты. Кроме того, такая ставка действует и при расчете налога для разных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика налога, суммарная жилая площадь которых превышает 740 кв. м.

Если вы не попадаете в эти категории или уверены, что вам все насчитали правильно, то можно не обращаться в Миндоходов по месту проживания.

Платить налог на недвижимость физлица должны будут раз в год. Сделать это необходимо в течение 60 дней после получения налогового уведомления-решения о сумме налога и соответствующих платежных реквизитов органа местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой недвижимости. Их направляет гражданину орган Миндоходов по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля отчетного года. 

Если налог уже был уплачен в 2013 году, то не беспокойтесь: эту сумму можно либо вернуть, либо перенести в счет уплаты налога в следующем году. Следует обратиться с соответствующим заявлением в терорган Миндоходов по месту регистрации.

Планируется, что платить налог на квадратные метры будут и граждане Украины, и нерезиденты, чья недвижимость находится в стране. Им Миндоходов будет направлять налоговые уведомления-решения об уплате налога по местонахождению недвижимости.