Все ли довольны практикой выведения из жилфонда квартир, расположенных на первых этажах жилых домов?

«Я ничего не подписывала»

В редакцию «ТЕХНОПОЛИСА» обратилась жительница дома № 19 по улице Ленина Наталья Скрынник. Озвученная ею проблема не нова – это вопросы согласования квартир, которые выводятся из жилфонда.

– Недавно и сама столкнулась с такой проблемой, – говорит Наталья Геннадиевна. – Выкупленную два года назад соседскую квартиру стали переделывать под офис. Ко мне приходили, чтобы дала согласие на выведение квартиры из жилфонда, но я никаких подписей не ставила. Знаю, что подписалась соседка, квартира которой граничит с офисом кухней и санузлом, подписалась также и соседка с верхнего этажа. У меня же с этой квартирой общие стены залы и спальни – то есть, мое согласие должны были получить в первую очередь. Насколько законно тогда выведение из жилфонда и переоборудование квартиры? Я звонила в городской отдел архитектуры, но мне сказали, что этим вопросом не занимаются.

По словам, Натальи Скрынник сначала в соседской квартире собирались организовывать стоматологический кабинет.

– То есть, у меня за стенкой был бы постоянный шум от работающей аппаратуры. Потом владелица квартиры сказала, что здесь будет кабинет диагностики, где пациентов будут принимать терапевт, уролог и хирург. Меня же волнует только один вопрос – насколько законно выведение квартиры из жилого фонда, если я, как хозяйка соседней, разрешения не давала?

Без согласия всех жильцов – нельзя

За разъяснениями мы обратились к заместителю городского головы Александру Румянцеву. По его словам, выведение квартиры из жилого в нежилой фонд возможно лишь при условии согласия абсолютно всех владельцев квартир, которые граничат с выводимой площадью.

– В отделе архитектуры руководствуются теми документами, которые им предоставляют. И если квартира выведена из жилфонда, то значит, соседи свои подписи все же поставили. Если нет, то владелице квартиры следует либо подавать иск в суд к собственнику выведенного помещения за фальсификацию документов, либо уладить этот вопрос мирно. Но нужно проверить, действительно ли там нет подписи: бывает, что в отсутствие хозяина квартиры согласие дают родственники – сын, дочь, муж или жена.

Александр Румянцев также отметил, что при выведении квартиры из жилфонда фиксируется и ее дальнейшее целевое назначение, и соседи могут это проверить. При этом, если в квартире будет установлено какое-то оборудование, то оно должно быть сертифицированным и иметь разрешение на использование.

– Вопрос выведения квартир из жилфонда очень специфический. При выведении остается проблемным доступ к коммуникациям. Например, во время аварии на теплотрассе этой зимой этот вопрос стоял особенно остро. Есть еще вопросы, но большинство проблем – в нашей культуре, – считает Александр Румянцев.