«ТЕХНОПОЛИС» уже сообщал о попытке парламента внести изменения в действующий Жилищный кодекс и запретить использование помещений в жилых домах в производственных целях. Решение парламента вызвало широкий общественный резонанс, а эксперты в один голос утверждали, что авторы закона явно играют на руку владельцам крупных торговых и офисных центров. Свои замечания высказал и Президент Украины, наложив на закон вето. Проблема решилась, но при этом в законодательство таки были внесены изменения, касающиеся всех собственников жилья.

По мнению Виктора Януковича, мораторий на использование жилья в производственных целях мог привести к вынужденной остановке предпринимательской деятельности субъектами малого и среднего бизнеса. Речь идет о закрытии парикмахерских, ателье по ремонту и пошиву одежды и обуви, нотариальных контор, продуктовых магазинов… Поэтому Президент потребовал от депутатов возвращения старой нормы, которая касается только промышленной деятельности в квартирах.

Депутаты пошли на уступки главе государства, но при этом фактически узаконили налогообложение… застекленных балконов и лоджий. В частности, народные избранники согласились с предложенными Президентом коэффициентами для расчета квартплаты за использование нежилых помещений в квартирах. Установлены такие коэффициенты: балконы и террасы — 0,3, лоджии — 0,5, застекленные балконы — 0,8, веранды, застекленные лоджии и холодные кладовые — 1,0.

Пока сами разберутся…

Однако не следует думать, что уже со следующего месяца в платежках будет указана новая площадь и соответственно начислена большая квартплата. Официально фиксировать какие-либо изменения площади квартиры имеет право только БТИ, которое вносит изменения в техпаспорт объекта жилой недвижимости. БТИ на сегодняшний день - единственная организация, которая имеет всю необходимую информацию и полномочия для проведения таких проверок. Недавно осуществилась  давняя мечта Минюста отобрать у БТИ полномочия по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.  С 1-го января 2012 года у всех БТИ заберут право регистрации имущественных прав граждан. Поэтому не исключено, что вскоре отслеживать незаконные перепланировки и реконструкции, изменяющие площадь помещений и, соответственно, базу для начисления квартплаты и налогообложения, будет просто некому. 

Так платить или не платить?

– Принятые изменения не затронут интересы ни одного гражданина. Платить за квартиры большие суммы людям не придется, - поясняет министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк и добавляет, что «это делается для того, чтобы гармонизировать законодательную базу».

Но жизнь уже не раз доказывала: если чиновники в чем-либо нас усиленно убеждают, все может произойти «вплоть до наоборот». Этого не исключает экс-министр ЖКХ Украины Алексей Кучеренко

- Министр ЖКХ заявил, что квартплата не будет меняться, - говорит он. - Я тоже считаю, что теоретически не должна. Но не уверен, что она не изменится на практике. Ведь, рассчитывая квартплату, ЖЭК считает свои затраты на обслуживание и делит их на количество квадратных метров. Грубо говоря, затраты не изменятся, а сумму ЖЭК должен будет делить на большее количество метров в связи с тем, что надо будет учитывать балконы и лоджии. То есть, теоретически квартплата может стать меньше. Но ЖЭКам проще всего взять уже утвержденный расчет и умножить на новый метраж. Боюсь, что так они и будут делать.

Чтобы понять, насколько прибыльной может оказаться эта затея,  можно вооружиться калькулятором и самостоятельно подсчитать, как в случае пересчета изменятся доходы коммунальников. Средняя площадь балкона (лоджии) в Украине составляет 3,8 кв. м, а средняя квартплата (стоимость услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий) — 4,2 грн. за квадратный метр. То есть, за один застекленный балкон придется дополнительно заплатить около 8 грн. в месяц. Казалось бы, мелочь. Но в Украине, по данным Госкомстата, на конец прошлого года насчитывалось 19,3 млн. квартир. Если предположить, что хотя бы в каждой третьей застеклен балкон или лоджия, с украинцев можно будет дополнительно собирать 617,6 млн. ежегодно. Если же застекленный балкон имеется в каждой второй квартире, сумма будет еще внушительнее — 926,4 млн. грн. 

Налог на застекленные балконы можно оспаривать в суде

Кстати, юристы утверждают, что застекление балкона или лоджии не приводит к тому, что данная площадь меняет свое назначение и становится жилой. Значит, можно в судебном порядке оспаривать изменение тарифа по квартплате. Кроме этого, благодаря тому, что жильцы беспокоятся об энергосбережении путем установки стеклопакетов, застекления балконов и лоджий, руководители ЖКХ имеют возможность снижать, причем ежегодно, объемы потребления энергоносителей и получают существенную экономию, а попросту - дополнительный доход.