Аббревиатура «ОСМД» давно набила оскомину обывателю, стала притчей во языцех у недоверчивых кумушек и головной болью у многих чиновников. Но время диктует свои потребы, и к объединению совладельцев многоквартирных домов мы рано или поздно придем все – реформа ЖКХ не за горами. Вот тогда пригодится опыт коммунальных Колумбов – людей, которые первыми рискнули пройти эту школу. Один из них - Валерий Филиппович Музычук, председатель правления Ассоциации объединения совладельцев жилья и вспомогательных помещений в общежитии «Виктория» (несколько ОСМД, объединившихся в Ассоциацию). «Почему имя такое выбрали? Посвящение женщине?», – поинтересовалась я. «Нет, - ответил Валерий Филиппович. – «Виктория» потому, что мы должны победить все беды и показать людям, что можно жить лучше, а не хуже».

Ассоциация «Виктория» зарегистрирована 22-го февраля 2010 года. И только 1-го июля на ее баланс удалось принять общежития по адресу Прилуцкая, 6 и Прилуцкая, 10. В апреле уже этого года к ней присоединился обычный жилой дом по адресу Днепропетровская, 3. Сейчас подготовлены все документы и идет процесс присоединения дома по адресу Днепропетровская, 5. 

– Это результат того, что люди увидели реальные перемены, существенное улучшение, – рассказывает Валерий Музычук. – А поначалу было много опасений – люди боялись и думали, что их выбросят на улицу. Полгода я работал только на энтузиазме, – вспоминает он сейчас. – По образованию я инженер-строитель. Некоторое время пришлось поработать начальником ЖЭКа завода им. Куйбышева. В свое время, когда я состоял на учете в Центре занятости, прослушал курс лекций для предпринимателей, организованный на базе КЭГИ. Зимой окончил курсы по управлению ОСМД в строительной Макеевской Академии. Получил удостоверения, которые дают допуск для работы с электроэнергией, газом и допуск на эксплуатацию лифтов. Все эти знания и предыдущий опыт очень пригодились в этом новом деле – ведь, мы – первая и пока единственная в Украине Ассоциация, созданная на базе общежитий. 

За полтора года существования «Виктории» значительно уменьшились коммунальные платежи – квартплата за комнату в среднем составляет около 40-50 грн., холодная вода – 15 грн. Электроэнергия обходится в 15 грн. Все платежи варьируют между 90-100 грн. А ведь до этого люди платили по 70-80 грн. только за одну воду и электроэнергию. Сейчас по договоренности с Водоканалом уже во многих комнатах стоят свои водомеры (в 95% квартира по Прилуцкой, 6 и пока в 20% – по Прилуцкой, 10), установка которых раньше категорически запрещалась. 

Все это существенно сократило объем недоплат. А с имеющимися задолжниками руководители Ассоциации борются по-своему – если в жизни человека действительно сложилась критическая ситуация, ему предлагают в счет оплаты долгов поработать — покрасить трубы, окна, что вполне допустимо нашим законодательством. За последний год люди забыли, что такое отключение света, воды. А раньше это явление было нормой.

Так как «Виктория» является со-совладельцем жилья — неприватизированные квартиры принадлежат исполкому, за это время при поддержке местного бюджета была заменена вся электропроводка, установлены новые щитовые. 

На членские взносы, состоящие из квартплат, содержать дежурных на каждом этаже стало непозволительной роскошью. Поэтому на общем собрании жильцов постановили: разработать график дежурств на каждом этаже. За соблюдением его Музычук строго следит и безжалостно штрафует нерадивых жильцов. Кухни на этажах общие – на 9 комнат стоят две 4-конфорочные печки. Еще раньше завод ЭМСС установил в этих помещениях пластиковые окна. «Потихоньку меняем трубы, – рассказывает Валерий Филиппович. – К каждому празднику стараемся побелить бордюры, деревья. Наш депутат Николай Разживин пообещал в 3-м квартале установить в каждой комнате электросчетчик. В рамках социального контракта он же пообещал сделать детскую площадку, поменять окна на лестничных пролетах». 

Раньше эти общежития считались сборищем асоциальных типов, отличались криминогенной обстановкой и славились сплошным неблагополучием. Сейчас здесь живут люди разных категорий – это и инвалиды, и сироты, окончившие ПТУ, и работники бюджетной сферы – среди жильцов есть и сотрудник МЧС, и секретарь суда. Многим старожилам руководство «Виктории» помогло расшириться – ходили на прием к мэру, хлопотали о выделении пустующих рядом комнат. – И у семей сейчас нормальные квартиры, – с гордостью заявляет Валерий Музычук. – На сегодняшний день у нас нет ни метра свободной площади.

В прошлом году в общежитие пришли 8 сирот, которым выплатили одноразовое денежное пособие для того, чтобы, так сказать, обжиться первое время. «Я им сразу же предложил перечислить на расчетный счет по 1 тыс. грн. для уплаты коммунальных услуг, - рассказывает председатель правления «Виктории», а по совместительству и наставник ребят, не имеющих жизненного опыта. — Потом отвел и заставил заказать хорошие входные двери, сделать ремонт. Объяснял — вам никто не поможет, а деньги уйдут очень быстро. Сначала это не всем нравилось. Но потом ребята приходили и благодарили. Среди них есть разные дети. Есть мальчишка, который уже устроился на работу и учится. А есть такой, что получил ордер, в своей же комнате срезал батареи и исчез в неизвестном направлению. Сейчас ищем хозяина через суд, чтобы не оплачивать пустующее жилье».

Каждый месяц для представителей домового комитета делается распечатка, в которой отражена информация о том, куда были перечислены деньги, на что потрачены. Не делают сотрудники «Ассоциации» тайны и с размеров своих заработных плат. В штате «Виктории» кроме председателя, есть комендант, бухгалтер, паспортист и два дворника. Когда потребовался человек на место коменданта, Валерий Филиппович обратился в Краматорский Центр занятости. Просмотрел анкеты и выбрал Наталью Зайцеву – подходили ее образование, опыт работы и место жительства — Наташа живет рядом и может в любой момент оказаться в общежитиях. Ее рабочая ставка – дотационная за счет Центра занятости. Таким образом, были решены сразу несколько проблем – и специалист трудоустроен, и рабочее место организовано – Ассоциация не смогла бы это сделать за свой счет. Раньше Наталья работала на ЭМСС. Потом переболела – сказалось заболевание спины. Пришлось стать на учет в Центре занятости и получать пособие. Здесь ее и застало предложение устроиться работать комендантом. С апреля Наташа прошла 3-месячную стажировку и сейчас работает уже постоянно. Как комендант, она должна знать, кто и в какой комнате живет, отвечать за имущество.

– У нас в общежитии много рабочих ЭМСС, которые хорошо знают меня, тем более я живу рядом, – рассказывает Наташа. — Первое время у меня были ситуации, когда сдавали нервы – люди ведь разные. Но здесь пригодилась моя практика работы мастером на ЭМСС – я умею работать с людьми. Сейчас уже пришел опыт, и теперь я знаю, как и с кем разговаривать. А в работе коменданта надо быть дипломатом. Есть люди, которые говорят «спасибо», а есть такие, что и палкой норовят ударить. Иногда приходится выслушивать не только жалобы на коммунальные проблемы, но и на нерадивых мужей, сварливых соседей, непослушных детей. В общежитии живет много сирот — им приходится помогать и словом, и делом».

Кстати, и паспортиста Ассоциации Любовь Александровну Деверенченко тоже пригласили с Центра занятости. Ее место не дотационное, но «Виктория» обеспечила человеку рабочее место.

Существенно мешает хозяйственной деятельности ОСМД большая задолженность отдела труда и заработной платы по льготам и субсидиям — причина банальна — нет денег в бюджете! Выход находят, используя систему взаимозачетов. 

В подвале дома №10 есть заброшенные душевые, которые Музычук мечтает превратить в хороший спортзал. Управления физкультуры и спорта города, области обещали помочь с ремонтом и оснащением, исполнительный директор Краматорской ТЭЦ Александром Бирюковым одобрил участие своего предприятия в совместном проекте по установке теплообменников для горячей воды (50% вкладывает ТЭЦ, по 25% жильцы и исполком). И таким образом, надеется Валерий Филиппович, удастся восстановить подачу горячей воды, так как старые бойлеры уже давно неэффективны. В подвальном помещении есть возможность соединить комнаты и сделать приличный зал с беговыми дорожками, установить велотренажеры, силовые тренажеры, штанги. Есть задумка уставить теннисный стол и столики для детей, чтобы те играли здесь в шашки и шахматы — впереди осень и зима, и ребятне просто некуда будет деться. При этом абонентскую плату планируют брать «условную» — столько, чтобы хватало средств перекрыть содержание этого помещения. Так же в планах есть задумка сделать мужскую и женскую раздевалки, душевые, тренерскую комнату. Исполком обещает организовать ставку тренера. А вот с финансированием проекта – проблема. Единственное, что может выручить «Викторию», – это спонсорская помощь, на которую они очень надеются.

К Валерию Филипповичу даже из Славянска приезжали на консультацию после того, как Неля Штепа подняла вопрос о дальнейшей судьбе общежитий содового завода. 

– Я предлагаю создать областную общественную организацию председателей ОСМД общежитий, – говорит Музычук, – ведь в Украине около 5-6 млн. людей проживают именно в общежитиях. За ОСМД будущее, – уверен он. – Люди знают, куда и на что идут их деньги – все денежные потоки можно проследить. Есть существенный плюс - ОСМД освобождается от уплаты налогов, не надо содержать лишние штаты (как это продемонстрировано на договорных отношениях с ЖЭКом). Есть разработанная государственная программа, предполагающая помощь ОСМД. Только вот существует она на бумаге. Так что пока надеяться приходится на самих себя!