Попри постійні обстріли російськими військами, ціни на нерухомість в Україні продовжують зростати. Зокрема, це помітно у Києві, який регулярно зазнає атак російських дронів і ракет. Водночас, у східних і південних регіонах, розташованих поблизу лінії фронту, панує протилежна тенденція — вартість нерухомості знижується. Які ціни актуальні зараз і що очікувати у 2025 році, дізнався Центр громадського моніторингу та контролю.

Дорожчають і квартири, і приватні будинки

За даними порталу OLX, від початку року середня ціна квартири в новобудові зросла на 8,5% і становить 2,3 мільйона гривень. На вторинному ринку ціни зросли на 4,4% — до 1,8 мільйона гривень в середньому.

Бажання багатьох українців перебратися у село — подалі від  обстрілів — підняло ціни ще й на приватні будинки. Подорожчали цього року аж на 16,6%. Тож в середньому власний дім нині обійдеться у 2,6 мільйона гривень.

Ще більший ріст цін зафіксували у Держстаті. За їхніми даними, у третьому кварталі 2024-го ціни виросли на 14,1% на первинному ринку та на 10,5% на вторинному.

Від Заходу до Сходу

Відповідно до інформації ЛУН, найбільше за останні півроку нове житло подорожчало в Рівному (+8%). Чемпіонами здорожчання є також Ужгород та Черкаси, де ціни на нерухомість на первинному ринку піднялись на 6%. У Києві ріст на первинці становить  2%.  

Щодо вторинки то на першому місці за вартістю однокімнатних квартир — Львів: середня ціна на таку квартиру сягає 65 тисяч доларів. За 54 тисячі можна придбати “однушку” в Ужгороді, за 47 тисяч — у Чернівцях, за 46 тисяч — у Луцьку, за 45 тисяч — у Рівному. 41 тисячу доларів вартуватиме квартира у Житомирі та Черкасах, 38 тисяч — в Одесі. 37 тисяч — у Тернополі та Івано-Франківську, 35 тисяч у Хмельницькому та Полтаві, 31 тисячу — у Дніпрі та Чернігові, 26 тисяч у кропивницькому, 21 тисячу у Миколаєві, 20 тисяч у Харкові та Сумах, 17 тисяч у Запоріжжі та 16 у Херсоні. 

Попри постійні обстріли столиці, ціни і на первинці, і на вторинці тут продовжують зростати. Однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва станом на грудень 2024 року коштують близько 60 тисяч доларів. За рік ціна вторинки збільшилася на 5% у доларах — до 1290 за квадратний метр. А в гривневому еквіваленті майже на 14% — до 53 500 гривень за квадрат. Водночас попит залишається низьким. Продажі становлять 20-30% від довоєнних обсягів.

Чому ціни ростуть?

За словами експертів, причина зростання цін на нерухомість на первинці — здорожчання енергоносіїв та будматеріалів. На вартість квадратного метра також впливає ускладнення логістики, інфляція, нестача робітників. Щодо вторинки, то тут більше залежить від того, в якому регіоні знаходиться квартира та наскільки привабливим він є для покупців.   

Більшість експертів сходяться на тому, що ціни на житло продовжать зростати і у наступному році. Підстав для таких прогнозів кілька. Зокрема, у державному бюджеті на 2025 рік закладений курс у 45 гривень за долар. А це, за словами фахівців, вагомий чинник для майбутнього подорожчання житла. Серед можливих причин: розширення державної іпотечної програми “єОселя”, а також ймовірне зростання оподаткування при купівлі житла.