За создание кондоминиумов сегодня агитируют практически все. Хорошо это или плохо – быть хозяином в своем доме? На такой, казалось бы, простой вопрос, нет однозначного ответа. Потому что от этого «хозяина» очень многое зависит. Отметим: мы не говорим, что ОСМД – это хорошо или плохо. Мы стараемся показать, что именно от людей в данном случае зависит качество их жизни
Холод, сырость и агрессия
Холодные батареи, дырявая крыша и большие счета за тепло — с этим столкнулись жители дома № 7 по улице Шкадинова, где уже два года как существует ОСМД «Мрія».
Мнение жильцов
– Проходите, посмотрите на наш потолок и стены: мокрые, покрытые плесенью. Разве можно так жить? – спрашивают жильцы дома. В подтверждение своих слов они показывают все последствия давно не ремонтируемой мягкой кровли: черные потолки, обои, которые отстают от стен. А еще — в квартирах верхних этажей ощущается характерный запах сырости. Батареи в квартирах холодные даже, несмотря на то, что счет за отопление приходит довольно солидный. – За квартиру в 72 кв. метра мне пришел счет в 675 гривен, – рассказывает Любовь Момот. – Это при том, что приходится отапливать квартиру обогревателями и, соответственно, намного больше потом платить за электроэнергию. У меня дочь перенесла несколько операций — ей нельзя переохлаждаться. Я уже неоднократно вызывала комиссии, которые фиксировали низкую температуру в квартире: +11 градусов, +16 градусов. За что же мы платим? Я понимаю, если бы в квартирах было тепло. А получается, что без счетчика мне и то пришлось бы меньше платить. Схожие жалобы у многих жильцов этого дома. Особенно страдают жители верхних этажей и угловых квартир. – Когда мы спрашиваем у председателя дома, почему в квартирах так холодно и куда расходуются средства за квартплату, он по большей части отмалчивается. С людьми говорит грубо, не дает провести собрание, – говорит Любовь Момот. – Я уже обращалась во все инстанции, но все ограничиваются лишь отписками. Что же нам делать, если даже собрание жильцов в доме организовать невозможно?
Мнение председателя
По словам председателя ОСМД «Мрія» Соломона Маму, картина несколько иная. – Что касается тепла, то во всех квартирах соблюден температурный режим, – утверждает Соломон Маму. – В прошлом году были огромные счета за тепло – около тысячи гривен, поэтому было принято решение с 7.00 до 19.00 прикручивать задвижку. Это позволяет платить меньше. Но на ночь мы все равно ее открываем полностью, и в квартирах – тепло. Если раньше мне приходилось греть квартиру масляным обогревателем, то сегодня у меня и так около 25-ти градусов. Соломон Маму признается, что собрания в доме проводит нечасто, точнее – крайне редко. – Очень тяжело собрать людей. Да и негде нам собираться, - говорит он. - В 2010-м году мы провели 2 собрания, в 2009-м – 3. Но ежемесячно я вывешиваю на подъезде отчет о том, сколько денег поступило, и сколько потрачено. Жильцы могут спросить информацию у меня, но ответить я обязан только членам объединения, кто проголосовал на уставном собрании или подал письменное заявление. Остальным - могу сказать, могу не сказать. Одной из главных целей своей работы Соломон Маму считает приведение в порядок подвала: - Я когда пришел, там вода на 30-сантиметровой высоте стояла. Сегодня у нас в подвалах чисто и сухо, постепенно трубы меняем на пластиковые. Хотим предложить жильцам поучаствовать в финансировании замены водопроводных сетей и канализации. Нам нужно собирать деньги, потому что в тарифе не заложены расходы на текущий и капитальный ремонты. Председатель признает, что есть проблемы с кровлей, но считает текущий ремонт нецелесообразным: - Крышу нужно делать капитально. У нас никогда ремонта не было: ни текущего, ни капитального. В прошлом году из бюджета были выделены 148 тысяч гривен на капитальный ремонт кровли дома № 5 по ул.Шкадинова. Правда, там есть проблемы с одной-двумя квартирами. Но когда потеплеет, подрядчик устранит неполадки. В планах у Соломона Маму не просто отремонтировать существующую мягкую кровлю, а сделать скатную. Уже даже готов проект, на изготовление которого пару лет назад бюджет выделил 30 тысяч гривен. Но сумма средств, необходимых для организации такой кровли на двух домах, «потянет», как минимум, на полтора миллиона гривен. Таких денег у ОСМД нет. - Я не доверяю мягкой кровле. Если сделаем скатную – забудем, что у кого-то крыша течет. Но денег таких нам не собрать. Можно пойти другим путем: предложить кому-то надстроить еще один этаж (офисы или квартиры), с монтажом скатной крыши, – говорит Соломон Маму. С неплательщиками председатель пытается бороться оригинальным способом: он повесил на подъездах объявления с угрозой отключить свет или воду. – Есть постановление НКРЭ № 28 от 31-го июля 1996 года – я им и руководствуюсь. К тому же, электрические сети от распределительного щита до счетчика в квартире потребителя находятся на нашем балансе, и их тоже нужно обслуживать. То, что я отключаю неплательщиков, – это не своеволие.
Мнение со стороны
По словам юриста Общества по защите прав потребителей Сергея Полякова, если жильцов не устраивает работа председателя, они могут его переизбрать большинством голосов на общем собрании. Другого пути нет. Заместитель городского головы Станислав Захаров придерживается того же мнения. – Жильцы дома сами решают, какой председатель будет лучше всего вести дела их дома, – говорит он. – И, конечно, он должен ставить в известность всех без исключения жильцов дома о доходах и расходах ОСМД. В идеале, председатель собирает собрание раз в месяц. Но мы не можем вмешиваться и проверять деятельность ОСМД – затем дом и отделяется, чтобы не зависеть от городских властей. Что касается отключений электроэнергии жильцам, которые имеют задолженность, то такого, конечно, делать нельзя. Обесточить имеет право только поставщик электроэнергии в случае неуплаты за нее. По всей вероятности, председатель считает, что это в данном случае единственный способ воздействия на неплательщиков – они-то тоже не имеют права не платить.
За тепло – самая низкая оплата
Дом № 95 по улице Парковой – типичная девятиэтажка. Но только на первый взгляд. На самом деле, дом выгодно отличается от ему подобных: окна в подъездах – пластиковые, на входе установлена металлическая дверь с домофоном, затем - пластиковая, нет мусора. И это только «упаковка». Главное кроется внутри – председатель дома взялась сделать из него «конфетку». Нет, здесь не все гладко: хватает и скандалов, и упреков. Но, тем не менее, при горячих батареях жильцы этого дома платят самую низкую цену за тепло в городе.
«Возможности есть у всех,нет желания»
В сентябре председатель дома № 95 по улице Парковой Кира Кандаурова выиграла грант от американцев. Согласно договору на модернизацию дома 50% средств выделяют инвесторы, 40% - город и 10% - сами жильцы. Только с их участием ОСМД «Поколение» смогло получить 900 тысяч гривен. – Было всякое. Некоторые говорили мне, мол, 900 тысяч гривен нашли, неужели еще 90 не найдут? Но по условиям, если жильцы не собирают 10% средств, нам не выделяют ни копейки. Как бы то ни было, договор был подписан, и в доме № 95 по улице Парковой, были начаты работы, призванные сделать «многоэтажку» теплой и красивой. Из 450-ти тысяч гривен, выделенных американцами по условиям гранта, 420 – пошли на установку 9-ти терморегуляторов. - У нас 9 входных рамок. На каждую установили терморегулятор, который увеличивает температуру теплоносителя, если на улице похолодало, и, наоборот, уменьшает, если потеплело. Это дает возможность экономить на отоплении, - рассказывает Кира Петровна. Еще 30 тысяч гривен грантовских денег добавили к собранным жильцами 90 тысячам и установили в подъездах пластиковые окна и двери. Средства из городского бюджета (360 тысяч гривен) потратят на монтаж отопительной системы в подвале. - Третья часть жильцов до сих пор не все деньги сдала. А ведь нам недорого все это обошлось: 7 гривен с 1-го квадратного метра жилплощади, - говорит председатель. – Могу с уверенностью сказать: могут сдать все, но не у всех есть желание. В одной квартире живет пенсионерка: доходы небольшие, сын пьет и нигде не работает. Но она понемногу сдает деньги. Как и глухонемая девушка, бабушка которой умерла лет 5 назад, а матери не стало еще раньше. Я же не требую сдать деньги сразу: можно и на полгода растянуть. Но есть такие, которые не хотят платить из принципа: не буду и все. А сами достаточно зажиточно живут. Но ведь средства, вложенные в термомодернизацию, позволяют нам платить за тепло меньше сейчас и экономить на этой статье расходов в дальнейшем! Кстати, у некоторых жильцов есть долги по квартплате. – Я предлагала людям отработать. Когда заболела дворник, предложила нашей жительнице на месяц ее заменить – как раз бы долг за квартиру отработала. Но она вышла всего два дня и отказалась: сказала, что холодно. Есть работа и для мужчин, но людям это почему-то не интересно.
Планов громадье
Корни многих коммунальных проблем Кира Кандаурова видит в несовершенном законодательстве. - Государство должно объяснить, что человеку принадлежит не только его «золотая клетка», но и весь дом, раз у нас 100% квартир приватизированных. Поэтому мы должны заботиться о том, чтобы дом был как можно лучше. Некоторые пенсионеры говорят, что им это уже не надо. Но у них же дети и внуки есть. Они спасибо скажут, - уверена председатель «Поколения». – Сейчас решается вопрос на государственном уровне, что те, кто не принимает участия в термомодернизации дома, будут платить за тепло по норме. А кто вкладывает деньги – будут платить меньше. И это было бы справедливо. И если бы удалось убедить жильцов в необходимости полной термомодернизации, то Кира Кандаурова многое бы сделала. Например, горизонтальную разводку на отопление: – Это почти автономное отопление в каждой квартире. Собственник жилья может поставить себе терморегулятор и счетчик. Хочется ему сделать батареи погорячее и есть возможность платить – добавь у себя тепла. Есть желание днем или на время отъезда сэкономить – прикрути. Это очень удобно. Когда нашему дому бесплатно сделали энергоаудит, подсчитали: нужно почти полтора миллиона гривен на замену разводки. В планах термомодернизации есть новшества и по утеплению фасада здания. Если раньше считали, что нужно на фасад 3,256 млн. грн., то сейчас нам предлагают пеностекло, которое обойдется в 1,364 млн. грн. То есть, в три раза дешевле. И за счет этого опять-таки можно было бы экономить тепло в квартирах. Еще утеплила бы техэтаж, хотя мы и так поставили уже пластиковые двери на выходы на крышу. В прошлом году на ремонт кровли над 4-мя подъездами выделили деньги из бюджета, над одним – сделали из своих средств. Осталось еще 3 подъезда – мы понемногу сделаем. Но людям очень сложно объяснить все это. На собрания ходят только те, кто не хочет ничего понимать, кому хочется покричать. Я уже устала от всего этого. К этой женщине обращались и жители некоторых соседних домов: мол, будьте и у нас председателем ОСМД. Но она отказывается. – Если бы мне предложили, когда начинала, то может, подумала бы. А сейчас – нет. У меня уже огонь в глазах потух, а я так работать не могу. Я за 8 лет ни разу не была в отпуске. Да и выходного-то у меня нет – я же все время на работе. У меня много лет была минимальная зарплата. Сейчас – полторы тысячи. Но я не из-за денег работаю. А за идею – это же мой дом. Так что сказала правлению, чтобы они искали мне замену, когда закончится отопительный сезон. У меня внучка растет, а я к ней наведываюсь от силы раз в месяц. Нужно иметь совесть: и людям, и мне перед своей семьей.
Стоимость отопления 1 кв.м.жилья в домк № 95 по улице Парковой |
До термомодернизации |
После термомодернизации |
Ноябрь 2009 |
3,9 грн./кв. м |
Ноябрь 2010 |
3,22 грн./кв. м |
Декабрь 2009 |
7,01 грн./кв. м |
Декабрь 2010 |
5,27 грн./кв. м |
Январь 2010 |
6,17 грн./кв. м |
Январь 2011 |
5,32 грн./кв. м |
По ныне действующему тарифу – 7,42 грн./кв. м. |
От автора Наивно полагать, что организовав в доме кондоминиум, исчезнут проблемы, которые копились годами. Деньги на ремонт дырявой кровли с неба не упадут. И тепло в квартирах по мановению волшебной палочки тоже не станет. Нужна кропотливая работа и осознание того, что это общее дело. При грамотном руководстве и любви к своему делу, можно горы свернуть. Нужно только найти этого самого домовитого председателя и не ставить ему «палки в колеса». И глядишь – заживем, как в Европе…
Наталья МОРЕНКО
|